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新政策出台是否会影响当前的楼市市场
【 更新时间: 2015-5-14 14:02:00 】 信息来源:四川建筑培训网

? ? 楼市刺激政策的出台,使得楼市买气大增,从而让少数楼盘、二手房卖家看到了提价希望。不过在当前楼市格局下,房价已经不再具备大幅上涨条件,所以购房者不必担忧,仍可按照既定节奏来购房。


? ? 据成都九大员了解,自今年年初以来,政府出台一系列刺激政策,对楼市构成了实质性的利好。刺激政策包括央行降准、降息、上海普通住宅标准调整,以及3月底出台的公积金政策调整、二套房贷首付比例降低、房产营业税免征“五改二”等等,这都将极大刺激市场购买力的释放。刺激政策出台之后,已经让原本处于观望状态的潜在客户内心产生了微妙的变化。

? ? 市场买气的提升,让开发商和二手房卖家看到了提价的希望。楼市已经从过去的“黄金时代”进入到当前的“白银时代”,房价不再有可能会重现往日大幅飙涨的情形,因此购房者不必为市场的反弹现象而迷惑,甚至做出类似恐慌性抢购等非理性反应。从大的市场环境来看,当前楼市格局已经发生了巨大变化。根据当前市场具体情况来看,除了少数城市,大多数区域的房价都不可能会因为刺激政策的出台而上涨。仲量联行华东区研究部总监周志锋指出,新政出台后,一线城市涨价的概率较大,三、四线城市供应过剩、库存量高企、需求减弱的局面短期内难改变,暂不具备涨价的条件。


基于上述分析,房价的反弹,只是低迷市场的一个正常反应,一旦政策效应被市场消化,市场会建立新的平衡。届时市场交易活跃程度会有所提升,少数地区如人口导入型城市,房价会因为需求大增而微幅上涨,上涨幅度在7%左右,与国家经济增速相仿。而一些供需失衡的城市如宁波、温州、大连等,房价难以上涨。

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? ? 对于购房者来说,不必为因为个别楼盘提价而打乱了自己的购房计划。在现阶段,市场供应比较充足,即使碰到有提价的楼盘,购房者完全可以选购类似的楼盘来代替,而不必恐慌抢购,从而加重购房负担。此外,还有一些所谓的提价说法,极有可能是开发商的营销策略,刺激购房者尽快出手。面对这种情况,购房者应该坚持自己的判断。

本文来源于四川建筑培训网http://www.scjzpxw.com

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